Nhà đất luôn là một loại tài sản có giá trị cao, và khi mua nhà, nhiều người luôn đặt niềm tin vào tiềm năng tăng giá trong tương lai, dù mục đích chính có thể chỉ là để ở. Hầu hết mọi người đều không thể chắc chắn sẽ không bán nhà sau này, vì vậy họ muốn đảm bảo rằng sẽ không phải bán lỗ. Đặc biệt với những người lần đầu mua nhà, sự thận trọng là điều không thể thiếu. Dưới đây là 8 bước đơn giản giúp bạn làm chủ quá trình mua bán nhà đất, dựa trên những kinh nghiệm thực tế từ Rever.
Bước 1: Xác định kỹ nhu cầu
Trước khi bắt đầu tìm kiếm nhà, hãy dành thời gian để xác định những yêu cầu cụ thể của bạn và gia đình. Bao gồm số lượng phòng ngủ, diện tích tối thiểu, vị trí, khu dân cư mong muốn, và có cần gần các tiện ích như trường học, bệnh viện hay các cơ quan không? Việc hiểu rõ nhu cầu sẽ giúp bạn giảm bớt sự phân vân khi lựa chọn giữa hàng trăm ngôi nhà đang được giao dịch trên thị trường. Đồng thời, điều này cũng giúp bạn tiết kiệm thời gian và đưa ra quyết định chính xác hơn.
Xác định đúng nhu cầu cũng giúp giảm bớt áp lực tài chính khi tránh lựa chọn những căn nhà có diện tích quá lớn mà gia đình không sử dụng hết.
Bước 2: Xác định ngân sách
Sau khi xác định nhu cầu, bước tiếp theo là tính toán ngân sách.
-
Nếu bạn đã có đủ tiền tiết kiệm để mua nhà, công việc sẽ trở nên dễ dàng hơn nhiều. Bạn chỉ cần tính toán thêm các khoản chi phí liên quan như phí chuyển nhượng, phí cải tạo, phí mua sắm nội thất, và phí di chuyển đồ đạc.
-
Nếu chưa đủ tiền, hãy đảm bảo số tiền bạn có sẵn là khoảng 30% giá trị căn nhà. Các ngân hàng hiện nay hỗ trợ vay mua nhà lên đến 70% giá trị nếu thế chấp bằng chính căn nhà mua, hoặc lên đến 90% nếu thế chấp bằng tài sản khác. Lãi suất cho vay trung bình dao động từ 5% đến 14%, tùy vào ngân hàng, gói vay và giá trị căn hộ.
Lời khuyên từ Rever là chỉ nên vay khoảng 50% giá trị căn nhà để tránh áp lực tài chính. Điều này sẽ giúp bạn tính toán ngân sách phù hợp và tìm kiếm nhà dễ dàng hơn.
Bước 3: Bắt đầu tìm kiếm nhà đất
Bắt đầu tìm kiếm căn nhà phù hợp từ nhu cầu và ngân sách đã xác định. Bạn có thể tìm nhà qua các phương thức sau:
-
Hỏi thăm bạn bè, đồng nghiệp, và họ hàng: Họ có thể biết những căn hộ phù hợp với bạn mà không đăng online.
-
Tìm kiếm trên Internet: Các trang web bất động sản là nguồn thông tin phong phú giúp bạn tìm nhà nhanh chóng và hiệu quả. Tuy nhiên, hãy lựa chọn các trang uy tín để tránh thông tin không chính xác.
-
Tìm kiếm qua hệ thống giao dịch bất động sản: Những hệ thống này thường có những căn nhà giá tốt, chưa đăng trên mạng. Họ cũng hiểu rõ thị trường địa phương và có thể giúp bạn đàm phán tốt hơn.
Bước 4: Kiểm tra nhà
Sau khi tìm được những căn nhà phù hợp, hãy trực tiếp kiểm tra tình trạng thực tế của căn nhà. Hãy chú ý đến các yếu tố như giao thông, kết cấu nhà, nội thất và tiện ích xung quanh. Đừng quên ghi chú lại các điểm mạnh và yếu để so sánh và đưa ra quyết định.
Lời khuyên từ Rever: Nếu bạn muốn tiết kiệm thời gian, có thể tham khảo mô hình 3D thực tế ảo trên Rever.vn trước khi quyết định đi xem nhà thực tế.
Bước 5: So sánh và ra quyết định
Khi đã tham quan các căn nhà, hãy so sánh và đánh giá chúng dựa trên nhu cầu, ngân sách và điểm mạnh yếu của từng căn. Nếu cần, bạn có thể nhờ môi giới tư vấn thêm về tiềm năng tăng giá của căn nhà dựa trên các yếu tố như quy hoạch đô thị và phát triển hạ tầng.
Bước 6: Thương lượng
Khi đã chọn được căn nhà ưng ý, hãy tiến hành thương lượng giá cả với chủ nhà. Cố gắng tạo dựng mối quan hệ tốt với chủ nhà để dễ dàng thỏa thuận giá, đặc biệt nếu bạn đang đối mặt với nhiều đối thủ cùng muốn mua căn nhà này.
Đừng chỉ tập trung vào giá yêu cầu mà hãy xem xét các yếu tố khác như ngày giao dịch, khoản đặt cọc, và các thỏa thuận khác để bảo vệ quyền lợi của mình.
Bước 7: Chốt giao dịch
Khi hai bên đã thống nhất về giá, bạn sẽ tiến hành các thủ tục chuyển nhượng. Quá trình này thường kéo dài từ 15 đến 30 ngày. Hãy luôn giữ liên lạc với chủ nhà và chuẩn bị các thủ tục hành chính cần thiết để tránh tranh chấp về sau.
Nếu bạn cần vay ngân hàng, hãy chuẩn bị hồ sơ vay sớm để quá trình xét duyệt nhanh chóng.
Bước 8: Quản lý hậu giao dịch và chuyển đến
Sau khi hoàn tất giao dịch, bạn sẽ nhận nhà và chuẩn bị chuyển đến. Đây cũng là thời gian để bạn sửa chữa hoặc cải tạo nhà nếu cần. Đừng quên liên hệ với cơ quan quản lý để hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.
Bằng cách làm theo các bước này, bạn sẽ dễ dàng làm chủ quá trình mua nhà và có thể tìm được ngôi nhà phù hợp với nhu cầu và tài chính của mình.